02.12.2013: Факторы, влияющие на стоимость квартиры при продаже
Одним из важнейших критериев, как для покупателя так и для собственника, является цена квартиры. При продаже недвижимости, безусловно, целью продавца является – не продешевить. На что же нужно обратить внимание при формировании окончательной стоимости своей недвижимости?
В первую очередь, как не банально, необходимо изучить цены на первичном и вторичном рынке жилья. Здесь необходимо обращать внимание именно на итоговую цену за квадратный метр, которая подскажет насколько завышена (занижена) цена в вашем случае. Это работает таким образом: например, вы хотите продать свою квартиру площадью 83 кв. м. за 6 млн. рублей – это составляет 73000 рублей за кв. м. . Просмотрев похожие на ваш варианты вы убедитесь, что эта цена слишком завышена для г. Кемерово и даже для «новостроек» в лучших районах города.
Из чего же складывается цена за квадратный метр? Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на цену квартиры.
Важная характеристика квартиры — высота потолков. Именно они, а не размер комнат создают ощущение простора и объема. Этот параметр, который изменить невозможно, становится одним из основных критериев в определении качества жилья.
На рынке нашего города есть такие предложения: от 2,5 метров в хрущевках до 3 с небольшим метров в сталинских домах и новостройках. Наиболее оптимальной является высота чуть более 3 м: она обеспечивает достаточный объем воздуха для проживания. Кроме того, в таком помещении можно сделать натяжные потолки, провести вентиляцию.
Очень важным параметром является размер кухни. Если не принимать во внимание квартиры гостиничного типа, то минимальный размер кухни 5 кв. м (в хрущевках). В среднем по вторичному рынку площадь этого помещения составляет 9,5 кв. м, для новостроек — 10,8 кв. м. В последнем случае размер зависит от количества комнат в квартире. Весьма популярным вариантом планировок (или перепланировок, если речь идет о квартирах старого фонда) стало создание кухонь-студий. Их размер может достигать 30–40 кв. м — такое помещение становится центром квартиры, в котором хозяева проводят много времени, встречают гостей.
На что еще стоит обратить внимание - это ремонт в квартире. И здесь существует множество мнений на тему – нужно ли перед продажей делать ремонт или нет? Не скорее всего, а точно, новые владельцы квартиры будут переделывать квартиру «под себя». Именно поэтому совершенно нельзя рассчитывать вернуть деньги, вложенные в ремонт квартиры, а уж тем более их преумножить при продаже квартиры. Все дело в том, что предпочтения людей очень разные и новым жильцам может не прийтись по вкусу оформление квартиры в ярких или наоборот спокойных тонах. Кроме того, в мире дизайна также существует мода, которая довольно динамично меняется и ремонт с годами морально устаревает. Поэтому мы можем рассчитывать на возврат примерно 50% вложенных средств. Однако это не обозначает, что ремонт и вовсе не стоит делать. Стоит, ведь ухоженный аккуратный вид квартиры поможет при показе произвести хорошее впечатление и повысит шанс ее продажи.
Район, в котором располагается дом, также серьёзно влияет на стоимость. Наиболее востребованными всегда являются квартиры, расположенные в центре города. Продажа квартир, которые находятся в экологически чистых, зелёных районах, также являются интересными.
Несомненно положительно влияет на стоимость хорошо развитая инфраструктура. Допустим, если рядом с домом расположены детский сад, хороший супермаркет, школа или во дворе есть детская площадка, то, несомненно, привлекательность такой квартиры возрастёт.
Немаловажным фактором стоимости квартиры является этаж, на котором располагается жильё. Большинство людей склонны считать последние и первые этажи дома не самым выгодным вариантом. В случае первого этажа потенциальные покупатели опасаются, что такие квартиры наиболее подвержены риску грабежей. Кроме того, их смущает близость с подвалом и всех вытекающих из этого проблем. Тем не менее, если окна в квартире на первом этаже выходят на оживлённую улицу или на красную линию, такой вариант, однозначно, делает продаваемую квартиру востребованной. В таких случаях цена квартиры может возрастать в несколько раз, по сравнению с аналогичными квартирами, окна которых выходят во двор. Квартиры на последнем этаже дома наделены слухами о проблемах с коммуникациями, протеканием крыши, не работающим лифтом. Однако, по нашему мнению, проблемы первого и последнего этажей теряют актуальность в случае продажи квартир в новых домах.
Вид из окна также влияет на стоимость. Помимо эстетичности здесь важно обратить на такие факторы как экологичность и шум. Например, мало кому нравится видеть из окна квартиры автодорогу с оживленным движением или промзону. В случае если дом находится у проезжей части то шум от дорог будет сильно мешать при открытом окне, ограничивая жильцов.
При определении цены, как уже говорилось, наиболее важными факторами являются состояние квартиры, месторасположение дома, окружающая инфраструктура. Наличие элементов отрицательного (положительного) окружения, высота этажа, экология, соседи – это и многое другое имеет значение. Также удобная планировка делает объект привлекательным в глазах покупателя. Все это влияет на ликвидность: удобная квартира продается по заявленной цене и в короткие сроки. Если же планировка неудачная, то квартира продается дольше и цену приходится снижать. В квартирах с удобным зонированием пространства и оптимальными площадями комнат стоимость 1 кв. м в среднем на 10–15% выше по сравнению с данным показателем в аналогичных по площади, но нерационально спланированных квартирах.
Учитывать нужно все детали в комплексе. Точную оценку стоимости жилья могут дать только профессионалы. Они легко ориентируются в ценовой политике на рынке недвижимости и прекрасно понимают, по какой цене выставить квартиру, чтобы её успешно реализовать.
Самостоятельная оценка жилья будет отличаться ощутимой погрешностью. Но если все же решили попробовать, в таком случае можно посоветовать провести сравнительный анализ. Проще говоря, изучить имеющиеся предложения на вторичном рынке, подобрать аналогичные объекты и вывести по ним средний ценник.
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Коммерческая, Элитная Недвижимость
Статус: Инвестор / инвестиционная Компания Деятельность на рынке с 2009г. Проф. рейтинг: 4.08 Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13 |
|
Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |