Чехия очень популярная страна для инвесторов, популярных мест действительно много, а вот территории под застройку маловато. И поэтому купить недвижимость просто так там не удастся. Оформление любой недвижимости в Чехии имеет ряд своих, неожиданных для иностранцев нюансов.
Так, к примеру, для граждан третьих стран, которые не входят в Европейский союз, недвижимость на себя купить невозможно. Для того, что бы это сделать, необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Помимо покупки недвижимости, оно дает право на временное место жительства, а через пять лет на получение ПМЖ. После чего, недвижимость будет переоформлена как на гражданина Чехии. Как отмечают специалисты по недвижимости, открытие юридического лица дает право на временное место жительства, а потом и на ПМЖ до 5 его акционерам. Что может очень помочь при переезде в эту страну всей семьи.
Что касается самих цен на недвижимость, как в принципе и во всем мире, они зависят от ее нахождения. В спальном районе Праги, например, однокомнатная квартира, которая относится к категории вторичного жилья обходится приблизительно в 50 тысяч долларов. В Карловых Варах от 20 тысяч, а на границе с Германией такую же квартиру можно взять всего за 7000 долларов. Но сейчас наиболее популярными стали двухкомнатные квартиры в самой столице – Праге. Их цена варьируется в пределах 80000 – 130000 долларов. Новый же дом в центре стоит 100000 долларов. Как видно, в Чехии теоретически можно за среднюю цену (15 тысяч долларов) купить полноценное жилье, но ведь существует еще и рынок элиты, где стоимость от 4000 до 9000 евро за один м2, иногда цена может быть и больше. Как пример, центр Праги – квартира стоимостью более 3 миллионов евро.
Самые «ходовые» среди местного населения новые квартиры (новостройки), которые покупают через ипотечные кредиты под 4-4,5% годовых сроком на 10-30 лет. Иностранцы же отдают свое предпочтение коттеджам в зеленых районах на среднем участке земли или квартирам в центрах, ведь там уже готовы все условия для бизнеса: рестораны, гостиницы, кафе, магазины. Специалисты по инвестированию советуют иностранным гражданам покупать квартиры в центре Праги, но в домах после генеральной реконструкции, там полная рентабельность или вкладывать денежные средства в строительство недвижимости и ресторанно-гостиничный комплекс.
Как говорилось выше, строительство в столице Чехии понемногу останавливается, так как свободной площади для застройки уже не хватает и скоро весь строительный сектор переместится за городские стены.
